日本的民宿曾經(jīng)是游客旅途中的臨時(shí)棲息之所，近年來(lái)卻悄然演變?yōu)橐泼袢毡镜摹敖輳健薄?/span>
01
中國(guó)人
扎堆日本開(kāi)“特區(qū)民宿”
“特區(qū)民宿”，指在日本特區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)的民宿，全年365天可營(yíng)業(yè)（一般民宿限制每年?duì)I業(yè)天數(shù)180天）。
而大阪作為日本關(guān)西地區(qū)的經(jīng)濟(jì)與文化中心，憑借其發(fā)達(dá)的旅游業(yè)、正在舉辦的世博會(huì)以及諸多其他因素，成為全球投資者關(guān)注的住宿市場(chǎng)。
由于特區(qū)民宿經(jīng)營(yíng)者的信息需向政府備案并完全公開(kāi)，據(jù)大阪學(xué)者的逐一調(diào)查，截至去年底：
? 大阪特區(qū)民宿達(dá)5,587家，占全日本的95%。
? 2,305家(約41%) 由中國(guó)人或華人企業(yè)經(jīng)營(yíng)；
? 99家(約2%) 由其他國(guó)家的外國(guó)人運(yùn)營(yíng)；
? 2,343家由日本個(gè)人或法人經(jīng)營(yíng)；
? 另有840家經(jīng)營(yíng)者國(guó)籍暫無(wú)法確認(rèn)。
調(diào)查進(jìn)一步揭示，由中國(guó)人經(jīng)營(yíng)的民宿中，超半數(shù)于2022年后才注冊(cè)并獲官方認(rèn)證。
02
日本民宿
成移民跳板？
在中國(guó)人涌向日本經(jīng)營(yíng)民宿的大背景下，借“經(jīng)營(yíng)管理簽證”赴日的中國(guó)人也越來(lái)越多。
經(jīng)營(yíng)管理簽證，是低門(mén)檻移居日本的熱門(mén)途徑。外國(guó)投資者在日本注冊(cè)公司，滿足資本或總投資額不低于500萬(wàn)日元、有實(shí)體辦公或營(yíng)業(yè)地點(diǎn)、有可持續(xù)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，即可申請(qǐng)?jiān)摵炞C。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，在截至2024年6月的5年里，以經(jīng)營(yíng)管理簽證定居大阪府的中國(guó)人增加了2889人，數(shù)量名列全日本第一，比繁華的東京都（1862人）還要多出千余人。
日本《讀賣(mài)新聞》指出，部分人經(jīng)營(yíng)民宿是為獲經(jīng)營(yíng)管理簽證，以便合法長(zhǎng)居日本，直至拿到永居。
03
如何通過(guò)經(jīng)營(yíng)民宿
拿到經(jīng)營(yíng)管理簽證
事實(shí)上，單純直接在日本購(gòu)置房產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)民宿這一行為，并不能獲得經(jīng)營(yíng)管理簽證。
不過(guò)，申請(qǐng)人可在日本成立一家公司，通過(guò)該公司進(jìn)行房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)或私人住宿業(yè)務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，從而滿足經(jīng)營(yíng)管理簽證的申請(qǐng)條件。
大致流程如下：
① 注冊(cè)公司
注冊(cè)資本需達(dá)500萬(wàn)日元，必須有真實(shí)的辦公地點(diǎn)。
② 投資房地產(chǎn)
以公司名義投資房地產(chǎn)，并申請(qǐng)旅館業(yè)或民宿的運(yùn)營(yíng)資質(zhì)；申請(qǐng)時(shí)需提交詳盡的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，包括市場(chǎng)分析、經(jīng)營(yíng)策略與盈利預(yù)測(cè)等，證明公司可穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。
③ 開(kāi)展合規(guī)經(jīng)營(yíng)
維持公司運(yùn)營(yíng)，并依法報(bào)稅、繳納社保等。
④ 長(zhǎng)期居留拿永居
經(jīng)營(yíng)管理簽證第一次獲簽期限為1年，后期通過(guò)合理運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行續(xù)簽1、3、5年的簽證。滿5年可申請(qǐng)日本國(guó)籍。滿10年可以申請(qǐng)永住權(quán)。
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