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年入百萬(wàn)，能在日本哪些區(qū)域買(mǎi)房呢？

近日， 日本某權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布了各區(qū)域最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，并基于此結(jié)合住宅貸款利率等多重因素，推算出不同年收入水平的人群在東京各區(qū)的購(gòu)房能力。

01

年入百萬(wàn)

能在東京哪個(gè)區(qū)域買(mǎi)房？

當(dāng)下，日本東京都的房?jī)r(jià)不斷攀升。

如過(guò)去五年間，東京23區(qū)新建住宅的價(jià)格上漲了50%，二手房?jī)r(jià)格更是上漲超過(guò)60%。尤其是在港區(qū)、澀谷區(qū)等繁華地段，“總價(jià)過(guò)億日元的住宅”已十分常見(jiàn)。

對(duì)于許多有買(mǎi)房需求的人來(lái)說(shuō)，不禁會(huì)思考：想在東京買(mǎi)房，哪個(gè)區(qū)比較容易上車(chē)？

為此，日本經(jīng)濟(jì)新聞開(kāi)展了一項(xiàng)模擬：推算買(mǎi) 70㎡公寓，首付500萬(wàn)日元，用2.25%固定利率的35年期房貸，房貸還款占收入25%，不同年收入的人能買(mǎi)的區(qū)域如下：

二手房產(chǎn)

— 750萬(wàn)：足立、江戶川

— 1000萬(wàn)日元：北區(qū)、板橋、練馬、葛飾

— 1250萬(wàn)日元：臺(tái)東、世田谷、中野

— 2000萬(wàn)日元：中央、新宿、文京、江東、品川

— 2000萬(wàn)日元以上：千代田、港區(qū)、目黑、涉谷、豐島

新建房產(chǎn)

— 1250萬(wàn)日元：練馬、葛飾、江戶川

— 1500萬(wàn)日元：墨田、荒川、板橋、足立

— 2000萬(wàn)日元：臺(tái)東、江東、目黑、大田、世田谷、杉并、北區(qū)

— 2000萬(wàn)日元以上：千代田、中央、港區(qū)、新宿、文京、品川、涉谷、中野、豐島

由此可見(jiàn)，當(dāng)年收入過(guò)百萬(wàn)時(shí)，具備購(gòu)買(mǎi)東京都內(nèi)大多數(shù)地區(qū)房產(chǎn)的能力。

02

日本其他區(qū)域

公寓價(jià)格為多少？

上述為東京都內(nèi)的房?jī)r(jià)情況。若選擇在近畿圈買(mǎi)房，難度會(huì)大幅降低。

此外，居住在近畿圈還能享受親近大自然、體驗(yàn)悠閑生活節(jié)奏以及感受寬敞城市布局等諸多好處。

以2025年2月的數(shù)據(jù)為參考，近畿圈70㎡公寓的均價(jià)如下：

— 大阪市部：4091萬(wàn)日元

— 大阪府下：4306萬(wàn)日元

— 神戶市部：2721萬(wàn)日元

— 兵庫(kù)縣下：5502萬(wàn)日元

— 京都市部：5653萬(wàn)日元

— 京都府下：4998萬(wàn)日元

— 奈良縣：6053萬(wàn)日元

— 滋賀縣：4224萬(wàn)日元

03

中國(guó)人偏愛(ài)投資日本房產(chǎn)？

近年來(lái)，全球投資者對(duì)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)升溫，尤其是中國(guó)投資者，對(duì)日本房地產(chǎn)“情有獨(dú)鐘”。

據(jù)《聯(lián)合早報(bào)》早前報(bào)道，早在2015年左右，中國(guó)人就開(kāi)始投資日本房地產(chǎn)，尤其在2023年，日元貶值，房產(chǎn)交易量爆發(fā)式增長(zhǎng)。

中國(guó)投資者對(duì)日本房地產(chǎn)青睞有加，主要是因?yàn)樵谌毡举I(mǎi)房的限制少、租售比高、有永久地契，價(jià)格還比其他國(guó)際大都市便宜。

同時(shí)，對(duì)于企業(yè)家或者高凈值的投資者而言，房地產(chǎn)憑借其穩(wěn)定的資產(chǎn)屬性和潛在的增值空間，成投資首選。

若您亦想投資日本房地產(chǎn)，歡迎垂詢星云海國(guó)際！