中國投資者購置日本房產(chǎn)，個人持有還是公司持有，更劃算呢？不管是在日華人還是國內(nèi)投資者，相信在置業(yè)前都有過思量。
畢竟以個人名義還是公司名義購置日本房產(chǎn)持有成本差異巨大，與今后的投資回報息息相關(guān)。
那么，這兩者之間究竟有什么區(qū)別呢？小星為您解析~
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根據(jù)稅費和稅種決定
個人名義還是公司名義置業(yè)
先來分別了解下個人和公司名下房產(chǎn)稅種、稅率有何不同？
公司名下房產(chǎn)沒有轉(zhuǎn)讓增值稅，即其轉(zhuǎn)讓增值稅為零。 公司有法人稅，一億日元以下資本金為中小企業(yè)， 按2018年的稅率標準，法人稅的實際稅率為33.59%。房產(chǎn)收益屬于公司收入，但因公司經(jīng)營需要花費成本，因此凈收入取決于實際情況。若公司凈收入為0，每年只要繳納約7萬日元（約4千多人民幣）的法人稅即可。 轉(zhuǎn)讓增值稅：持有期超過五年為20.2315%，不滿五年為39.63%。 所得稅：全部的房租收入都被列為個人所得稅繳納對象。個稅起點是年收入48萬日元起，49至195萬日元/年為5%，196至330萬日元/年為10%，以此類推。
下面以持有房產(chǎn)5年為界限，來分析說明一下具體情況：
轉(zhuǎn)讓增值稅：個人為39.63%；公司為0，法人稅為33.59%。 持有稅：即租金收入的所得稅。 個人：全額納稅對象。 公司：全部房租凈收入為部分納稅對象。 轉(zhuǎn)讓增值稅：個人為20.2315%；公司無增值稅，法人稅33.59%。 持有稅：即租金收入的所得稅。 個人：全額納稅對象，全部的房租凈收入是納稅對象，不可省稅。 公司：全部房租凈收入為部分納稅對象。2
總結(jié)
在日本購置房產(chǎn)為投資目的，公司名義持有更劃算；在日本購置房產(chǎn)為自住用途，個人名義持有更劃算。
如果在日本已設(shè)立公司，則公司名義持有更劃算；如果為了購置房產(chǎn)而特意設(shè)立公司，則取決于房產(chǎn)價值，如無法攤抵設(shè)立和運營公司的費用，則還是以個人名義置業(yè)更劃算。
房產(chǎn)持有時間不滿5年的，公司名義持有更劃算；房產(chǎn)持有時間滿5年的，個人名義持有更劃算。
3
根據(jù)投資金額決定
個人名義還是公司名義置業(yè)
小額房產(chǎn)投資選擇個人名義置業(yè)，且持有5年以上、或自住用途更劃算。
約合500萬人民幣以上大額房產(chǎn)投資，選擇公司名義置業(yè)更劃算。大額房產(chǎn)投資易獲較高收益，一般可抵消公司日常運營開銷外，還有以下兩點優(yōu)勢：
公司與投資快速發(fā)展和擴大盈利。 房產(chǎn)設(shè)立在公司名下，不僅增加了公司的優(yōu)良資產(chǎn)，還增強了公司的可信度和經(jīng)濟實力，有利于銀行貸款。拿到低息的日本銀行貸款后又可快速擴大投資。公司名下的房產(chǎn)短期轉(zhuǎn)讓既靈活又能夠合理籌稅。 拿到日本投資經(jīng)營管理簽證。 投資者在日本成立公司后，以公司的名義購買房產(chǎn)，房產(chǎn)收益可以作為公司經(jīng)營收入，這樣又能獲得投資收益，又能拿到日本投資經(jīng)營管理簽證。配偶和子女也可以隨同赴日，享受日本政府的福利政策，在日本拓展商機的同時，可謂是一舉多得。
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