近日發(fā)布的最新全球重要國家通脹數據表明，2021年，全球有80多個國家和地區(qū)通脹率創(chuàng)下近5年來新高，全球整體通脹率達到4.3%，創(chuàng)下了10年來新高。
其中，歐元區(qū)在11月通脹達4.9%，為25年來最大漲幅，而美國通脹飆升至6.8%，創(chuàng)39年新高。
對于發(fā)達國家來說，通脹目標一般設定在2%，連續(xù)數月超過5%，可見通脹情況已經非常嚴重了。
全球疫情背景下，印鈔、降息、補貼，基本上是疫情后所有國家的統一動作，大規(guī)模財政刺激政策一方面應對了危機，給經濟復蘇帶來希望，但另一方面也顯示了通貨膨脹正加速來臨。
投資多元化
全球大放水，流動性泛濫，資產放在自己手里或者存在銀行都會不斷貶值。
在現在的經濟環(huán)境下，避險情緒主導著全球投資者，相信更多投資者最終會選擇多幣種、多元化的投資組合。
配置多元化的投資組合，在其中包含對沖通脹的手段，就能保證資產池的穩(wěn)妥，常見的抗通脹資產包括：黃金、大宗商品、通脹保值債券和房地產投資。
黃金
黃金是實物資產，在幣值不穩(wěn)的國家，很多人將黃金視為“替代貨幣”，因為它在多數情況都能起到保值的作用。
大宗商品
大宗商品包括貴金屬、電力、石油、谷物、天然氣等多種商品及部分金融工具。大宗商品是通脹率的先行指標，大宗商品價格上升，使用大宗商品生產出的產品的價格也會隨之升高。
房地產信托投資
房地產投資信托基金是擁有和運營創(chuàng)收型房地產的公司，并會把收益的絕大部分通過分紅形式返還給投資者。通脹率走高的時候，住房價格以及租賃收入通常也水漲船高。
海外房產投資備受青睞
近日，亞洲最大的房地產科技公司Juwai IQI集團發(fā)布的一份調研顯示，27%的中國投資者預計兩年內將購買海外房地產。
相較股票、期貨、匯率、購入大宗商品等抗通脹資產，添置海外房地產相對要簡單許多，在現在國內限制購房，推行“房住不炒”的情況下，海外置產顯得更有優(yōu)勢。
海外房產從最初的自住到今天的資產配置功能，伴隨著人們來自“教育”、“投資”等需求的增長，其重要性已逐漸被投資者所承認，時至今日，海外房地產已經成為了多元化資產配置中最重要的一環(huán)。
那么，海外房產投資的優(yōu)勢體現在哪？
1.分散單一貨幣的風險
股神巴菲特說過，投資最基本的三條規(guī)則：第一，保住本金；第二，保住本金；第三，時刻牢記前兩條。
高凈值人群進行全球資產配置、優(yōu)化投資組合，主要目的就是分散單一投資配置和單一市場配置帶來的風險。當風險降臨，某一籃子雞蛋的損失可以通過其他籃子里的盈利來彌補，這就是風險對沖，最大化的抗跌保值。
完成“分散風險”第一步后，初始本金能夠相對安全地實現最大化積累。接下來投資者需要考慮的是如何從海外房產配置中獲取收益。
2.以租養(yǎng)貸
“以租養(yǎng)貸”顧名思義就是通過貸款購房將房子出租，利用房租償還房子的持有成本外還能有所剩余。
投資者可以通過海外房產貸款的“杠桿”去放大投資收益。
3.以房生房
投資海外房產同樣可以滾雪球。
在核心地帶購買一套具備升值潛力的優(yōu)質房產，購房者利用未來房產升值部分，投資下一套房產的首付，第二套房產如上操作，實現“房產的裂變”。
此外，海外房產還有以房養(yǎng)老、以房養(yǎng)學、資產傳承、稅務規(guī)劃等多重優(yōu)勢。
“雙重配置”收益加倍
海外房產從最初的自住功能到今天的資產配置功能，經歷了近20年的發(fā)展變遷，其重要性已逐漸被投資者所認知。
以單一身份進行全球資產配置存在很多弊端，星云海國際建議，“海外身份+資產”雙配置模式刻不容緩，“第二身份”可以讓投資者在子女教育、事業(yè)拓展、稅務規(guī)劃、通行便利等方面享受與當地人同樣的待遇，可謂一舉多得！
特別是近年很多國家，為了提振經濟，紛紛推出購房送身份的移民政策，更是為這種“雙配置”需求，提供了完美解決方案！
希臘
辦理希臘購房移民項目，快速獲得希臘的永居身份：
1. 主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄，無學歷及語言要求；
2. 購買25萬歐元或以上房產。
土耳其
辦理土耳其購房入籍項目，快速入籍土耳其：
1. 主申請人年滿18周歲；
2. 在土耳其購買25萬美元以上房產或存款50萬美元，持有3年。
圣基茨·尼維斯
購買房產或捐贈基金，快速入籍圣基茨·尼維斯：
1. 主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄；
2. 購買40萬或20萬美元的合資格房產，并滿足相應的5年或7年的持有要求；向可持續(xù)發(fā)展基金捐獻15萬美元起。
塞浦路斯
土耳其
圣基茨和尼維斯
希臘
