房地產(chǎn)稅的靴子，終于落地了。
10月23日有一則非常重要的消息：人大授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。
過去十多年來(lái)，人們對(duì)于房地產(chǎn)稅的討論就沒有停下來(lái)過，但區(qū)別在于，過去人們討論的是「征不征」，如今討論的是「什么時(shí)候會(huì)征」或「哪些城市會(huì)先征」。
所以大多數(shù)人其實(shí)對(duì)它已經(jīng)漸漸地有了預(yù)期。房地產(chǎn)稅的出臺(tái)有必然性，無(wú)論從城市化的規(guī)則還是從共同富裕的需要看。
但什么時(shí)候出、以怎樣的規(guī)則出是有待觀望的。
從世界范圍看，房地產(chǎn)稅是一個(gè)歷史悠久的稅種。
目前，許多國(guó)家都開征了不同形式的房地產(chǎn)稅。
1. OECD38個(gè)成員國(guó)中：
除比利時(shí)、以色列外，其他國(guó)家都開征不同形式的房地產(chǎn)稅。
2. 歐盟27個(gè)成員國(guó)中：
只有馬耳他、塞浦路斯沒有開征房地產(chǎn)稅。
3. G20成員國(guó)中：
只有南非沒有開征房地產(chǎn)稅。
4. 金磚國(guó)家中：
也只有南非沒有開征房地產(chǎn)稅；經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型國(guó)家中大多征收房地產(chǎn)稅。
英美日韓如何征收房地產(chǎn)稅？請(qǐng)看下圖：
但值得注意的是，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)土地歸屬國(guó)家，作為個(gè)人僅擁有房子的70年使用權(quán)。
而大多數(shù)海外房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，土地歸個(gè)人所有，投資者買下房產(chǎn)后可以子子孫孫代代相傳，成為一筆真正意義上的「不動(dòng)產(chǎn)」。
以塞浦路斯為例。
塞浦路斯是歐盟稅率最低的國(guó)家，在稅務(wù)方面的優(yōu)勢(shì)是特別明顯。
澳門賭王何氏家族在這里運(yùn)營(yíng)的歐洲頂級(jí)的綜合性賭場(chǎng)度假村，即將建成。
選擇塞浦路斯，除了考慮地理位置的優(yōu)勢(shì)，或許也有稅務(wù)層面的原因。
新濠國(guó)際塞浦路斯
從下圖我們可以看出，塞浦路斯沒有房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、股票銷售所得稅、股息分紅稅、預(yù)扣稅。
塞浦路斯政府為吸引投資者，自2012年8月6日起，對(duì)于在塞浦路斯購(gòu)買的第一套永久產(chǎn)權(quán)的自住房產(chǎn)，給予14%的退稅。也就是說購(gòu)買首套房可享受優(yōu)惠增值稅率5%
塞浦路斯利馬索·瑪麗娜游艇碼頭
考慮到購(gòu)房成本較低，永久產(chǎn)權(quán)、投資收益、地理位置、子女教育、經(jīng)濟(jì)前景、稅務(wù)籌劃等各個(gè)方面優(yōu)勢(shì)，很多來(lái)自英國(guó)、中國(guó)的投資人選擇在塞浦路斯購(gòu)置1套或N套房產(chǎn)。
不僅如此，在塞浦路斯購(gòu)置房產(chǎn)，還能同時(shí)申請(qǐng)獲得塞浦路斯永居（PR）身份和居留卡。
塞浦路斯居留卡具有永久性，終身許可，無(wú)居住要求。是歐洲唯一擁有永居身份即可享受全面免費(fèi)醫(yī)療的國(guó)家。滿足居住要求后，可申請(qǐng)入籍獲得公民身份和護(hù)照。
星云海國(guó)際塞浦路斯房產(chǎn)項(xiàng)目房源鑒賞
海外房產(chǎn)的魅力在于：
1.一方面
海外房產(chǎn)大多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)，身份規(guī)劃和資產(chǎn)配置得到雙贏，對(duì)于中國(guó)投資者的資產(chǎn)傳承來(lái)說是最好的選擇。
2.另一方面
匯率的變化也會(huì)影響到投資者的資產(chǎn)，全球性資產(chǎn)配置也成為了越來(lái)越多投資者的共識(shí)。
無(wú)論是政策的調(diào)控還是房產(chǎn)稅的推進(jìn)，可以看出對(duì)于許多習(xí)慣于在國(guó)內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)投資的人或?qū)⑹ミ@個(gè)投資市場(chǎng)。
不妨放眼更廣闊的海外市場(chǎng)，為人生贏得更多可能。
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