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據(jù)日本經(jīng)濟(jì)新聞近日?qǐng)?bào)道，日本東京車(chē)站周邊步行5分鐘范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)已飆升至10年前的兩倍。
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東京車(chē)站周邊房?jī)r(jià)
漲至10年前兩倍
日本不動(dòng)產(chǎn)咨詢公司TotalBrain近期進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，針對(duì)2010年至2024年間在東京都、神奈川縣、埼玉縣及千葉縣銷(xiāo)售的、平均使用面積超過(guò)30平米的約55萬(wàn)套新建住宅樓，重點(diǎn)分析了這些住宅與最近車(chē)站的距離及售價(jià)情況（注：投資性和“定期借地”住宅樓未納入調(diào)查范圍）。
圖片來(lái)源：日經(jīng)中文網(wǎng)
調(diào)查結(jié)果顯示，東京都內(nèi)車(chē)站周邊步行5分鐘以內(nèi)的住宅樓價(jià)格急劇上漲，售價(jià)破億已成為普遍現(xiàn)象。
在2024年1月至9月期間，這類(lèi)住宅樓的平均售價(jià)高達(dá)1.1449億日元。與2014年同期相比，價(jià)格漲幅高達(dá)100%。
在同一時(shí)間段內(nèi)，神奈川縣的漲幅為50%，埼玉縣為25%，均遠(yuǎn)低于東京都的漲幅。
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東京房?jī)r(jià)漲幅高
原因?yàn)楹?/span>
據(jù)日本經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，東京房?jī)r(jià)上漲主要?dú)w因于三大因素：
其一，疫后經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁復(fù)蘇推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。
TotalBrain副社長(zhǎng)杉原禎之指出，隨著疫情的消退，人們重返工作崗位，使得靠近市中心辦公區(qū)域的房產(chǎn)更加搶手，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
其二，開(kāi)發(fā)用地的日益稀缺與價(jià)格上漲也是房?jī)r(jià)上漲的重要原因。
根據(jù)日本國(guó)土交通省的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)查，與2014年同期相比，2024年7月東京23區(qū)內(nèi)距離車(chē)站500米以內(nèi)的住宅地價(jià)上漲了43.2%。
其三，外國(guó)富人的資金大量涌入東京房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，專注于外國(guó)人房地產(chǎn)銷(xiāo)售的PLAZA HOMES在東京的成交量2023年比2019年增長(zhǎng)了42%，預(yù)計(jì)2024年將同比增長(zhǎng)70%以上。
對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)，不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI的高級(jí)主任研究員高橋雅之表示，東京都內(nèi)車(chē)站附近的住宅樓價(jià)格持續(xù)上漲的可能性很大。
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外國(guó)富人資本的涌入
得益于移居政策放寬
近年來(lái)，日本政府不斷優(yōu)化移居政策，以更加開(kāi)放的姿態(tài)歡迎全球高技能人才和企業(yè)家。
其中，“經(jīng)營(yíng)管理簽證”與“高度人才簽證”備受青睞。
經(jīng)營(yíng)管理簽證允許持有者在日本設(shè)立并經(jīng)營(yíng)公司，享受與日本本土企業(yè)家同等的商業(yè)環(huán)境；而高度人才簽證則面向在學(xué)術(shù)研究、專門(mén)技術(shù)或經(jīng)營(yíng)管理等領(lǐng)域具有杰出才能的外國(guó)人，符合特定條件者最快一年內(nèi)可獲永住權(quán)。
在此背景下，越來(lái)越多的外國(guó)人選擇來(lái)到日本。
而東京以其完善的交通網(wǎng)絡(luò)、豐富的文化娛樂(lè)設(shè)施、高質(zhì)量的醫(yī)療和教育資源，以及活躍的商業(yè)氛圍，成為外國(guó)投資者和移民的首選之地。
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