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8月20日，日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所公布了關(guān)于7月份東京都市圈及近畿地區(qū)新建公寓市場(chǎng)動(dòng)態(tài)的綜合分析報(bào)告。

01

東京圈

日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所最新發(fā)布的報(bào)告顯示，7月份東京圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建公寓銷售總量為1496套，較去年同期顯著下降42%，下降趨勢(shì)已持續(xù)四個(gè)月之久。

究其原因，是因?yàn)?/span>建筑成本攀升與勞動(dòng)力短缺，多個(gè)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不得不延緩啟動(dòng)或延長(zhǎng)建設(shè)周期，尤以東京23區(qū)表現(xiàn)最為突出。

從價(jià)格層面分析，7月份東京圈新建公寓的平均銷售價(jià)格為7,847萬(wàn)日元，較前兩個(gè)月的高位略有回落。

按地區(qū)劃分，東京23區(qū)新建公寓均價(jià)同比下降18.5%，而東京都下、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣則分別上漲4.9%、8.5%、8.2%、19.7%。市場(chǎng)區(qū)域分化明顯。

東京圈各區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)如下：

★ 東京23區(qū)：發(fā)售609戶，簽約率78.0%，均價(jià)10,874萬(wàn)日元/戶，單價(jià)167萬(wàn)日元/㎡。

★ 東京都下：發(fā)售104戶，簽約率57.7%，均價(jià)6,093萬(wàn)日元/戶，單價(jià)99.7萬(wàn)日元/㎡。

★ 神奈川縣：發(fā)售439戶，簽約率78.1%，均價(jià)6,110萬(wàn)日元/戶，單價(jià)97萬(wàn)日元/㎡。

★ 埼玉縣：發(fā)售97戶，簽約率56.7%，均價(jià)4,947萬(wàn)日元/戶，單價(jià)71.6萬(wàn)日元/㎡。

★ 千葉縣：發(fā)售247戶，簽約率51.8%，均價(jià)5,344萬(wàn)日元/戶，單價(jià)76.6萬(wàn)日元/㎡。

02

近畿圈

與東京圈形成鮮明對(duì)比，近畿圈（大阪府、兵庫(kù)縣、奈良縣、滋賀縣、和歌山縣）7月份新建公寓市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，共售出1,524套，較去年同期激增82.1%。

這一增長(zhǎng)動(dòng)力主要源自郊區(qū)大型房產(chǎn)項(xiàng)目的首次入市。

在價(jià)格方面，近畿圈新建公寓的平均銷售價(jià)格為4,975萬(wàn)日元，較去年同期下降4.1%，為三個(gè)月內(nèi)首次出現(xiàn)降幅。

此番價(jià)格下跌，歸因于7月份塔樓等高單價(jià)及單套高價(jià)物業(yè)在市場(chǎng)中占比較低，而非市場(chǎng)整體行情疲軟所致。

近畿圈各區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)如下：

★ 大阪市部：發(fā)售497戶，簽約率82.1%，均價(jià)4,625萬(wàn)日元/戶，單價(jià)89.7萬(wàn)日元/㎡。

★ 大阪府下：發(fā)售469戶，簽約率87.2%，均價(jià)4,988萬(wàn)日元/戶，單價(jià)70.9萬(wàn)日元/㎡。

★ 神戶市：發(fā)售124戶，簽約率65.3%，均價(jià)5,988萬(wàn)日元/戶，單價(jià)88.1萬(wàn)日元/㎡。

★ 兵庫(kù)縣：發(fā)售232戶，簽約率81.5%，均價(jià)4,746萬(wàn)日元/戶，單價(jià)71.8萬(wàn)日元/㎡。

★ 京都市部：發(fā)售84戶，簽約率81%，均價(jià)6,631萬(wàn)日元/戶，單價(jià)101.3萬(wàn)日元/㎡。

★ 京都府下：發(fā)售14戶，簽約率85.7%，均價(jià)5,052萬(wàn)日元/戶，單價(jià)64.8萬(wàn)日元/㎡。

★ 奈良縣：發(fā)售1戶，簽約率100%，均價(jià)5,998萬(wàn)日元/戶，單價(jià)70.9萬(wàn)日元/㎡。

★ 滋賀縣：發(fā)售92戶，簽約率80.4%，均價(jià)4,603萬(wàn)日元/戶，單價(jià)64.1萬(wàn)日元/㎡。

★ 和歌山縣：發(fā)售11戶，簽約率100%，均價(jià)3,890萬(wàn)日元/戶，單價(jià)54.5萬(wàn)日元/㎡。

日本房產(chǎn)有著永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)公攤面積、房?jī)r(jià)合理及高租售比等諸多優(yōu)勢(shì)，且不對(duì)外國(guó)投資者設(shè)特殊購(gòu)房限制。

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