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在全球房地產(chǎn)投資縮減的背景下，日本房產(chǎn)市場卻獨樹一幟，成為亞太地區(qū)最活躍市場之一。

同時，中國投資者對日本房產(chǎn)的興趣異常濃厚。自2023年下半年起，眾多中國投資者紛紛攜款赴日購房。

那么，為何日本房地產(chǎn)市場能逆流而上且備受中國投資者青睞呢？其中蘊含著多重因素。

01

日元貶值趨勢加強

近年來，日元匯率持續(xù)走低。今年以來，日元兌美元匯率貶值超過11%，而自2021年年初以來，日元兌美元匯率累計貶值超過三分之一。

在4月24日的外匯市場上，日元兌美元匯率跌至1美元兌換155日元，創(chuàng)下了近34年來的最低點。

日元貶值的原因復雜多樣，但主要受美國經(jīng)濟的“三高”——高經(jīng)濟增長率、高通貨膨脹、高利率，以及日本央行維持的超寬松貨幣政策的影響。

日元貶值對中國投資者而言意味著購買力增強，能使他們用較少的成本購入日本房產(chǎn)，并獲取更多的收益。

02

日本房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展

日元貶值之際，日本房地產(chǎn)市場卻呈現(xiàn)出穩(wěn)健的增長態(tài)勢。

據(jù)共同社數(shù)據(jù)，2023年東京23區(qū)的平均房價相較于前一年上漲了39.4%，達到11483萬日元（約合人民幣555萬元），刷新了歷史最高紀錄。

此外，日本房地產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI在2024年5月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，東京23區(qū)房租已經(jīng)連續(xù)上漲6個月。

這也進一步印證了日本房地產(chǎn)市場當前的繁榮態(tài)勢。

03

日本房產(chǎn)性價比高

在日元貶值與房價上漲的雙重效應影響下，中國投資者紛紛聚焦日本房地產(chǎn)市場，尋求更為豐富的投資機會。

不過，日本房產(chǎn)之所以備受投資者青睞，還源于以下多方面因素。

第一：不動產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)

日本絕大多數(shù)房地產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，投資者購買后將永久擁有土地和房屋所有權(quán)，成為世代相傳的財產(chǎn)。

此外，日本市場對外國購房者開放，沒有身份、國籍或簽證限制，為國際投資者提供了廣闊空間。

第二：租售比率高

日本房屋自有率較低，年輕人多選擇租房。根據(jù)日本《平成30年住宅?土地統(tǒng)計調(diào)查》，日本全國房屋自有率僅六成，熱門地區(qū)自有率僅四成。

基于這一社會現(xiàn)象，日本租賃市場的空間非常廣闊。

第三：投資回報率高

據(jù)日本城市比較網(wǎng)站“Numbeo”的部分數(shù)據(jù)顯示，東京都心二手房的租金回報率為3.2%。超過新加坡（3.1%）和香港（1.8%）。

而在東京的港區(qū)和千代田區(qū)，即使是房齡10年的二手房，租金回報率也有望達到5%～6%。

上述種種跡象表明，當前正是投資日本房產(chǎn)的好時機！

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