根據(jù)《2015全球城市生活質(zhì)量排名》的結(jié)果顯示，新加坡是亞洲生活質(zhì)量最高的國(guó)家，并連續(xù)16年位居最宜居地區(qū)排名榜首。新加坡也因?yàn)樗恼麧?、美麗吸引了?lái)自全球各地的旅游愛(ài)好者。她有一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?，叫做“亞洲四小龍之一”，同時(shí)，她在世界上有著高高在上的經(jīng)濟(jì)地位——第四大國(guó)際金融中心。
她擁有著無(wú)法阻擋的魅力，吸引了來(lái)自全球各地的投資者、企業(yè)家和國(guó)際巨星，甚至連鞏俐、李連杰等國(guó)際巨星也紛紛移民至此。由于新加坡不限制外國(guó)人擁有公寓、無(wú)貨幣管制、無(wú)資本收益稅等優(yōu)惠政策的吸引，也促使了大量外國(guó)人去新加坡買房。據(jù)悉，趙薇曾在新加坡購(gòu)入了一棟價(jià)值約524.29萬(wàn)新加坡元（按2016年6月7日匯率：約2537.7萬(wàn)人民幣）的海景洋房，打算讓女兒以后在當(dāng)?shù)刈x書時(shí)入住。
據(jù)資料顯示：2014年4月份以來(lái)，新加坡的私宅成交量漲幅高達(dá)29%，而外國(guó)人在新加坡私人住宅的占有量已經(jīng)達(dá)到23%，其中來(lái)自中國(guó)買家數(shù)量位居第一。新加坡的房產(chǎn)與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)相比到底占有哪些優(yōu)勢(shì)？為什么新加坡的房產(chǎn)會(huì)如此受歡迎？
中國(guó)與新加坡房產(chǎn)對(duì)比
以上表格數(shù)據(jù)來(lái)源于一個(gè)在新加披生活了15年的華僑的置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)將中國(guó)與新加披房產(chǎn)的幾項(xiàng)重要因素進(jìn)行對(duì)比，你是不是覺(jué)得新加坡的房產(chǎn)已經(jīng)完勝了呢？下面我們就以上數(shù)據(jù)進(jìn)行了詳細(xì)的分析與總結(jié)：
關(guān)于產(chǎn)權(quán)
中國(guó)的房產(chǎn)地契通常是70年左右，而新加坡的則有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房產(chǎn)因?yàn)榈仄跄晗揲L(zhǎng)，有利于高資產(chǎn)人士的財(cái)富傳承，因此頗受外籍人士青睞。其中，永久地契的房產(chǎn)一般要比99年地契的貴20％。盡管如此，永久地契一直很搶手，也深受中國(guó)買家歡迎，因?yàn)橘I家看準(zhǔn)這塊市場(chǎng)的保值與增值。
關(guān)于貸款政策
在新加坡，外國(guó)人只能購(gòu)買圣淘沙的別墅及排屋，新加坡法律保證外國(guó)人合法擁有私宅和新幣來(lái)貸款，在新加坡首次購(gòu)房的買家，可向金融機(jī)構(gòu)貸款高達(dá)購(gòu)房?jī)r(jià)格的80%的貸款額，外籍人士一般最高為70%。在中國(guó)，外國(guó)人一般不能向本土中國(guó)銀行貸款，只能通過(guò)外資銀行或中國(guó)銀行境外支行。
銀行貸款利率方面，兩國(guó)市場(chǎng)也有區(qū)別。中國(guó)目前的房貸利息在5％左右，新加坡貸款利息目前在2％左右，中國(guó)貸款利息是新加坡的兩倍多。
關(guān)于車位和公攤面積
在中國(guó)購(gòu)買中高檔住宅，不僅有公攤面積，車位還需要另外購(gòu)買。而在新加坡，公寓房產(chǎn)面積都是實(shí)用面積，沒(méi)有公攤面積，業(yè)主不需要另付車位費(fèi)，發(fā)展商一般會(huì)為每個(gè)新單位贈(zèng)送一個(gè)車位。
新加坡私人公寓不收車位費(fèi)，而是將停車場(chǎng)的修建和維護(hù)等費(fèi)用，包括在每月的項(xiàng)目管理費(fèi)之中。管理費(fèi)除了車庫(kù)，還包括游泳池、健身房等設(shè)施，每月一般是幾百元新幣。
關(guān)于室內(nèi)配備
我們都知道，在中國(guó)買房，基本上是買一個(gè)框架，即毛胚房，支付了巨額房款不說(shuō)還要花費(fèi)大筆資金來(lái)裝修，雖然現(xiàn)在提倡精裝修住房，但普及率還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
在新加坡，賣房的業(yè)主可以“拎包入住”，外國(guó)人可以購(gòu)買的公寓樓盤通常都是精裝修好的，只需要添置一些家私即可。一般公寓配套管理都很完善，基本上都配有保安、保潔人員，公寓小區(qū)內(nèi)都有游泳池、健身房、燒烤臺(tái)、桑拿房、按摩泳池等設(shè)施。
有對(duì)比才會(huì)有發(fā)現(xiàn)，新加坡治安良好、環(huán)境舒適、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，因此成為外國(guó)人士進(jìn)行購(gòu)房投資的“主戰(zhàn)場(chǎng)”之一。對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，投資價(jià)值在于房子的保值與增值，尤其是近期新加坡貨幣處于貶值狀態(tài)，讓在當(dāng)?shù)刭?gòu)買樓盤的置業(yè)稅顯得更加便宜，購(gòu)房成本大大降低，對(duì)于廣大投資者來(lái)說(shuō)正好是個(gè)絕佳的時(shí)機(jī)。
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