日本的民宿曾經是遊客旅途中的臨時棲息之所，近年來卻悄然演變?yōu)橐泼袢毡镜摹附輳健埂?/span>
01
中國人
扎堆日本開「特區(qū)民宿」
「特區(qū)民宿」，指在日本特區(qū)內經營的民宿，全年365天可營業(yè)（一般民宿限制每年營業(yè)天數(shù)180天）。
而大阪作為日本關西地區(qū)的經濟與文化中心，憑藉其發(fā)達的旅遊業(yè)、正在舉辦的世博會以及諸多其他因素，成為全球投資者關注的住宿市場。
由於特區(qū)民宿經營者的信息需向政府備案並完全公開，據(jù)大阪學者的逐一調查，截至去年底：
? 大阪特區(qū)民宿達5,587家，占全日本的95%。
? 2,305家(約41%) 由中國人或華人企業(yè)經營；
? 99家(約2%) 由其他國家的外國人運營；
? 2,343家由日本個人或法人經營；
? 另有840家經營者國籍暫無法確認。
調查進一步揭示，由中國人經營的民宿中，超半數(shù)於2022年後才註冊並獲官方認證。
02
日本民宿
成移民跳板？
在中國人湧向日本經營民宿的大背景下，借「經營管理簽證」赴日的中國人也越來越多。
經營管理簽證，是低門檻移居日本的熱門途徑。外國投資者在日本註冊公司，滿足資本或總投資額不低於500萬日元、有實體辦公或營業(yè)地點、有可持續(xù)經營內容，即可申請該簽證。
據(jù)統(tǒng)計，在截至2024年6月的5年裡，以經營管理簽證定居大阪府的中國人增加了2889人，數(shù)量名列全日本第一，比繁華的東京都（1862人）還要多出千餘人。
日本《讀賣新聞》指出，部分人經營民宿是為獲經營管理簽證，以便合法長居日本，直至拿到永居。
03
如何通過經營民宿
拿到經營管理簽證
事實上，單純直接在日本購置房產或經營民宿這一行為，並不能獲得經營管理簽證。
不過，申請人可在日本成立一家公司，通過該公司進行房地產租賃業(yè)務或私人住宿業(yè)務等經營活動，從而滿足經營管理簽證的申請條件。
大致流程如下：
① 註冊公司
註冊資本需達500萬日元，必須有真實的辦公地點。
② 投資房地產
以公司名義投資房地產，並申請旅館業(yè)或民宿的運營資質；申請時需提交詳盡的經營計劃，包括市場分析、經營策略與盈利預測等，證明公司可穩(wěn)定經營。
③ 開展合規(guī)經營
維持公司運營，並依法報稅、繳納社保等。
④ 長期居留拿永居
經營管理簽證第一次獲簽期限為1年，後期通過合理運營公司進行續(xù)簽1、3、5年的簽證。滿5年可申請日本國籍。滿10年可以申請永住權。
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