每年大量?jī)?yōu)才、專才申請(qǐng)人移居香港後，除了首要解決子女教育需求外，另一個(gè)需要考慮的就是住房問題。
關(guān)於教育。對(duì)於非永久居民而言，原則上只要孩子有香港身份證或正式居港簽證，便可在港就讀，無論是官津、直資、私立，還是國(guó)際學(xué)校。
關(guān)於住房。新港人購(gòu)買力普遍不差，特別是從疫情後的樓市成交量來看，香港非永久居民買樓人數(shù)越來越多。
而最近
香港立法會(huì)議員提出了一個(gè)新政策
不僅跟非永居有關(guān)
還跟大家最關(guān)心的買樓有關(guān)
非永居買房時(shí)可以先交30%的稅，但等他們滿7年換永居後，港府再按照首置稅率4.25%，把多出來的25.75%還給他們。
非永居買了房後，如果沒有成為永久居民，就不存在退稅，依然是30%。
前幾日，《港府給非永居發(fā)5000元消費(fèi)券》的事，由財(cái)政司長(zhǎng)陳茂波證實(shí)，這也跟立法會(huì)提出的建議緊密相關(guān)。
#1
在香港買房
兩種身份相差多少稅？
關(guān)於永居與非永居的區(qū)別，可以回顧往期文章《一文讀懂香港永久居民與非永久居民的區(qū)別》。
非永居買房
非永久居民在香港買房一般要交30%的稅。
一共兩重稅，一個(gè)叫買家印花稅（BSD），另一個(gè)叫從價(jià)印花稅（ASD）。
買家印花稅是因?yàn)榈禺a(chǎn)投資過熱而設(shè)，針對(duì)香港永居以外的所有人（包括非永居、非香港人），稅率15%。
而從價(jià)印花稅針對(duì)所有人（包括永居、非永居、非香港人），稅率15%。
永居買房
永久居民買第一套房只要交1.5%-4.25%的從價(jià)印花稅。
視房?jī)r(jià)而決定具體稅率，房子越貴，稅越貴，可參考下圖：
如果是二次置業(yè)，那從價(jià)印花稅就會(huì)按15%的統(tǒng)一稅率計(jì)算。也叫「雙倍印花稅」或「非首置印花稅」。
舉個(gè)例子
同為購(gòu)買一套HK$1000萬的房子。不同情況下需要繳納的印花稅如下：
香港非永久居民：合計(jì)300萬
① 買家印花稅：1000萬×15%=150萬
② 從價(jià)印花稅：1000萬×15%=150萬
香港永久居民：只繳納從價(jià)印花稅
① 首次購(gòu)房：1000萬×3.75%=37.5萬
② 第二次購(gòu)房：1000萬×15%=150萬
#2
非永久居民如何在香港買房？
面對(duì)30%的高昂稅費(fèi)，作為非永久居民一般會(huì)有兩個(gè)選擇：
一是放棄，等屆滿7年拿到永居身份再買，但或許只能眼看著房?jī)r(jià)飛漲，生生錯(cuò)過好時(shí)機(jī)。
還有一部分人可能非常看好香港樓市，寧可交30%的稅，也要早點(diǎn)上車。
那麼問題來了，有些非永久居民著急買房不想等7年，又想合理合法免去30%的辣稅，有沒有辦法？
是有的。
購(gòu)買公司盤。當(dāng)您買入一間公司的股權(quán)時(shí)，就可以間接擁有該公司的物業(yè)，並且只需要交股值0.2%的印花稅（買賣雙方各付0.1%）。
像R女士就花2億買下了淺水灣的一套豪宅。通過這個(gè)方式，只需要交20萬（2億*0.1%）印花稅，否則她本來要交15%的雙倍印花稅，也就是3000萬。
先租後買計(jì)劃。某些發(fā)展商會(huì)提供此類方案，但具體每個(gè)發(fā)展商的先租後買方案都不一樣，而且只有極少數(shù)樓盤。
直系親屬聯(lián)名買房。兄弟姐妹、夫妻、父母、（外）祖父母、子女。雙方名下在香港沒有任何物業(yè)，其中一人為永久居民，另一人為任何身份，兩人聯(lián)名買房。
無論是給香港非永久居民發(fā)放消費(fèi)券，還是放寬買房的稅收政策。
這些舉措不僅可以為香港留住更多的人才，讓新港人在香港更有歸屬感，還可以進(jìn)一步增強(qiáng)香港金融中心的競(jìng)爭(zhēng)力。
越來越多利好非永久居民的政策被提上日程，申請(qǐng)優(yōu)才、專才、留學(xué)計(jì)劃來港人士或?qū)⑦M(jìn)一步激增！
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